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| 東京での学生生活のスタート、楽しく豊かな日々を送るための拠点になる部屋探し。どんな街との出会いがあるでしょう。賃貸物件の探し方から、入居までをご案内します。 |
| こんな街に住みたいと思ったら・・賃貸物件の資料集め |
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大学、短大、専門、専修学校の場所を地図で確認しよう。近くの街の施設や歴史をしらべてみると、こんな所に住みたいという街があるかもしれない。まずは学校の近所から探し始めること。検索サイトでお好みの地域の物件を扱っている不動産屋を、リストアップ。上記の条件を提示し資料集め（間取り図）からスタートする。
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家賃 |
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地域 |
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部屋の広さ（間取り） |
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その他自分がこだわること |
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| いろいろな、観点でじっくりと・・・資料の検討 |
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| 検討のポイント |
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アパートかマンションか 築年数は |
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何階か、 バルコニーかベランダはあるか |
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駅・バス停（学校）からの距離 |
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オートロックかどうか |
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フローリングか和室か |
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ガスか電磁調理器か（揃える調理器具が違う） |
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バス・トイレ別かユニットバスか |
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収納スペースはどのくらいか |
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エアコン・照明器具が付いているか |
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ペット・ピアノの可・不可（自分の希望で） |
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洗濯機置場（室内・外・なし） 洗濯物干場の有無 |
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商店街や都や区の公共施設が近くにあるか |
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住み易さは住居そのものも重要ですが、周りの環境も十分考慮することが大切です。近くにどんな店、あるいは商店街があるかによって、生活の水準が変わります。一人暮しをして体を壊し勉強出来なくなるなんて、ナンセンス！それから、女性の場合は地域の治安が良いかどうか、安全に配慮した住いかどうかが、一番大きな条件です。
間取りを見ても希望物件が見つからなければ、少しずつ地域を広げるまたは、条件を減らしてみましょう。例えば敬遠しがちな古いマンションでも、しっかりした建築で、リフォーム済みといったところは、見学に行ってみると趣もあり住み易そうな物件だったり・・・。古いというだけのことで、家賃が安いという場合があります。資料収集を念入りに、気になる物件は見るだけでもしておくことをお勧めします。 |
| いくつか、気に入ったところが見つかったら・・・見学 |
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見学に行くのは、晴れた日の昼間。陽当たりや人通りのチェック、騒音の問題など。女性の場合は、エントランス、玄関の回りの様子、近くに空き地がないかどうかなどの治安面も。 |
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近所の方にも、声をかけてみては？ |
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見学には複数で、自分だけではチェック仕切れないこともある。 |
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| ついに決まった、自分だけの住処・・・不動産屋への申し込み |
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不動産業者の申し込み用紙に記入。その際、引越しまでのスケジュール、いつどこで契約をし、いつから入れるかなど、自分の予定、希望を知らせて確認。 |
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それを、部屋の持ち主が、チェックし、ＯＫになれば契約ということになる。 |
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| さあ、いよいよ契約だ・・・本契約 |
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申し込みが了解されると、本契約。契約書はきちんと読んで、解からないことは遠慮せずに説明をしてもらう。 |
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契約に必要な費用は次の通り
| 敷金（部屋を出る時にかかるリフォーム代金） |
| 礼金（部屋の持ち主に支払う代金） |
| 仲介手数料（不動産屋さんへの代金） |
| 前家賃 |
通常、敷金は家賃の２回分、礼金も同じく家賃の２回分、それに仲介手数料、前家賃で賃料の６回分が必要。しかし、最近では礼金が１回だったり、仲介料が半額だったり、礼金、敷金不要というところもあります。 |
| その他予約金が必要な場合もあるが、その性質（キャンセルしたら戻ってくるかどうかなど）を確認、必ず領収書をもらいましょう。 |
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それ以外に必要なもの
契約に必要な書類、保証人の条件、保証人の必要書類などは業者によって違うので確認する。 |
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| 賃貸の部屋探しから、契約まで初めてのことばかりだと思います。高校生から大人の世界への第一歩ですね。いろいろな街を見て、考えて、交渉して、自分のお城を手に入れる。君たちの力を試してみましょう。 |
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